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以房抵债:发包人逾期审核结算资料,承担双重违约责任


    宿迁市第二建筑工程有限公司与江苏典吉房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
 
    一审判决:江苏省宿迁市中级人民法院(2013)宿中民初字第0052号
    二审判决:江苏省高级人民法院(2014)苏民终字第0193号
 
     上诉人(原审被告):江苏典吉房地产开发有限公司。
  被上诉人(原审原告):宿迁市第二建筑工程有限公司。
 
    裁判要旨:
    建设工程施工合同及补充合同书中对涉案工程竣工结算作出特别约定:“发包人自收到承包人工程决算报告及结算资料后,应在30天内进行核实和审结。逾期,即视为发包方已认可承包方报送的工程决算,并按照工程决算书的工程造价金额进行计算工程价款结算。”该约定合法有效,对双方均具有约束力。二建公司分别于2011年10月20日、2011年10月12日向典吉公司递交,典吉公司予以签收, 原审法院依据合同约定,以二建公司提交的工程结算资料确定涉案工程造价,并无不当。由于双方约定的是典吉公司需在收到结算资料30日内审结工程造价,而非是在30日内委托审计,且典吉公司所称系二建公司原因导致约定期限内无法工程造价审计的辩解意见,无充分证据予以证明。
    2012年1月15日典吉公司与二建公司周苏签订协议书,约定以二建公司所建房屋折抵典吉公司所欠8某、12某楼剩余工程款,并约定违约金为50万元,该协议系双方真实意思表示,不违反法律、法规强制性规定,应认定为有效。从协议约定的内容上看,以房抵款的履行要依据双方的工程结算,而二建公司已向典吉公司提交了工程结算书,系典吉公司未按期完成审核结算义务,从而未能履行以房抵款协议,交付约定房屋,故典吉公司应承担相应的违约责任。
    和铭律师简析:
    施工合同约定“逾期审核,以送审价结算”,法院判决按送审价结算。以房抵工程款协议单独约定了违约金条款,因发包人逾期交房,应当根据抵房协议书香承包人承担违约责任。
 
    案例关键词:逾期审核视为认可结算报告 以房抵债协议约定了违约责任  发包人承担逾期交房的违约责任。

















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