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以房抵债:以房抵债协议未履行,应从已付工程款中扣除


    山东华泰建设集团有限公司与诸城市宝龙房地产开发有限公司、诸城市昊宝服饰有限公司建设工程施工合同纠纷案
    一审判决:山东省潍坊市中级人民法院(2012)潍民初字第263号
    二审判决:山东省高级人民法院(2014)鲁民一终字第376号
 
    上诉人(原审被告、反诉原告):诸城市宝龙房地产开发有限公司
   被上诉人(原审原告、反诉被告):山东华泰建设集团有限公司
   原审被告:诸城市昊宝服饰有限公司
 
    裁判要旨:
    双方协议以1702号房屋作价抵款373412元,不违反法律规定,依法应予准许。宝龙公司、昊宝公司未提供证据证明此房已交付华泰公司,应视为抵房协议未履行,因该款已含在华泰公司为昊宝公司出具的0006573号收据中,故该款373412元应从已付款中扣除。
    和铭律师简评:
    以房抵工程款,合法有效。发包人应对房屋交付事实承担举证责任,抵房协议未履行,视为相应工程款未支付。

    案例关键词:以房抵债 折抵工程款 抵房协议未履行









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