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房地产经纪公司未提供居间服务,应当返还佣金


导读:北京和铭律师事务所邢万兵作为北京古城房地产开发有限公司的委托代理人,代理两起房地产居间合同纠纷案,两案均判决销售代理公司返还佣金。 


案例一:
上诉人(原审被告):北京慧来科技有限公司 
被上诉人(原审原告):北京古城房地产开发有限公司
案号:北京市第三中级人民法院(2020)京03民终12932号判决
判决结果:北京慧来科技有限公司返还佣金2652635.6元

案例二:
上诉人(原审被告):
千氏(北京)房地产经纪有限公司
被上诉人(原审原告):北京古城房地产开发有限公司
案号:北京市第三中级人民法院(2020)京03民终1059号判决
判决结果:千氏(北京)房地产经纪有限公司返还佣金2696187.68元

裁判观点:

根据查明的事实,慧来公司实际控制人及本案代理人梅圣龙在公安机关询问笔录中认可涉案4位客户王某2、刘某、孟某、王某1并非经慧来公司介绍,而是鞠某推荐挂在其公司名下,其根本没见过上述客户,故慧来公司并未向上述4位客户提供居间服务,其无权取得上述4位客户的居间服务费。在古城公司已经向慧来公司错误支付上述佣金的情况下,现古城公司诉讼要求慧来公司返还佣金,具有事实依据,本院予以支持。

慧来公司上诉提出除了客户来源渠道是鞠某提供之外,其余居间服务事项均是慧来公司提供且已完成服务。古城公司对此不予认可,慧来公司亦未提供任何证据予以证明,本院对其不同意返还佣金的上诉意见不予采纳。

关于佣金的具体数额,因慧来公司并未向上述4位客户提供居间服务,其无权向4位客户收取任何费用,其基于“20万抵40万”优惠购房活动收取的费用理应退还给古城公司。












 
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